Post By：2021/4/22 8:54:21
四个月过去了，经过这四个月对即墨城西的观察，现在城西大多数项目的价格非常稳定，
[color=#F04142]建议：想在即墨城西购房的可以上车了。[/color]
主要从城西的库存变化、价格方面、房源的可挑选性三个方面来讲述为什么现阶段可以上车了。
[u][color=#0000FF]1、城西的库存变化情况：[/color][/u]
城西目前的库存为1-1.1万套（石林一路与石林三路之间），3月份有多个项目流速突破100套，4月份半个月过去多个项目销量突破50套，目前城西片区的整体流速在400-500套/月之间，按照这个速度，2021年去化量在4000-5000套之间，也就是说年底库存会降到5000-6000（这里面包含所有项目的库存，其实有几个是出不动货的，热销项目的库存应该会在四千套左右），年底之前荣盛、紫云集、禹洲等均将进入尾盘，热销项目将减少。
城西为什么销售速度从200套/月增长至400-500套/月？
在两年前城西只有蓝城19000、禹洲高层一万五六的时期，部分想买城西的迫于高价流转到其他区域；但是如今城西项目多了，价格回落，导致在即墨买12000以上项目的客户大多回流到了城西，因此城西销售速度加快。城西由于短期内库存增加导致区域价格出现下滑，但是城西是即墨价值最高的区域不会改变。
[size=4][color=#222222] [img]https://p1-tt.byteimg.com/origin/pgc-image/16361fe15aca4350a74fa50788eedfce?from=pc[/img] 城西项目布局
[/color][/size] [u][color=#0000FF]2、价格方面：[/color][/u]
目前城西大多项目流速还是不错的，城西大多项目的价格基本是坐实了，中南12000多带装修、荣盛12000-13000带装修、中冶12000带装修、中梁13000-14000多带装修，绝大多数的价格是非常稳的，因为现在大家都能卖的动，所以城西的价格不会出现降价的，现在就是城西的最低价的时刻；并且部分项目推售的楼座位置越来越差，但是价格并没有降低，同样价钱选到的楼座位置差了。
随着供应量的减少，在城西库存量不多的时候，假设剩下六七个项目、其中13000以内的只有两三个，城西在那个时间段，将成为卖方市场，区域价格将会上升。石林一路与石林三路之间完全没有地了。（因为城西的价格是由于短期供货多导致下滑的，未来随着供应量的减少，区域价格回暖是肯定的）
[u][color=#0000FF]3、房源的可挑选性方面：[/color][/u]
问：既然现在还有那么多货，我等等好了，为什么要现阶段买呢，一时半会涨不了钱
答：确实是这样，可能在4、5月买了城西的房子，或许7、8月可能不会涨钱，但是为什么要在现阶段、近几个月买呢？
因为现在的供货属于相对充足的阶段，大家基本上每个项目都可以去挑一挑，选一个合适的楼层，随着供应量的减少，禹洲、荣盛、紫云集在年底一定是尾盘，你的选择会越来越少，直至跟着开发商的价格、节奏走，你可能就买不到一个你更合适、喜欢的房源，比如楼层、楼栋。
综上所述：城西价值是即墨最高的、价格是稳的（大多数项目）、去化也比较快、库存量越来越少、有合适的可以上车了。
